Odległość od plaży w Mikoszewie ok. 10 min!

LOKALIZACJA:
Mikoszewo to wieś położona przy samym ujściu Wisły do Morza, a co za tym idzie doskonała lokalizacja na wypoczynek. Gradka dla amatorów wędkowania oraz spędzania niezliczonych dni na plaży. Nieopodal jedna z nielicznych przepraw promowych przez Wisłę łącząca Mikoszewo ze Świbnem. Idealny punkt wypadowy do uprawiania turystyki rowerowej. To tutaj, na północ od miejscowości, zlokalizowany jest rezerwat przyrody "Mewia Łacha" - jedyne miejsce w naszym kraju, gdzie stale występują foki. W sezonie letnim Mikoszewo staje się kurortem turystycznym, którego walory docenia coraz większa liczba osób.

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka budowlana o powierzchni 3400m2 objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MN/U) - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej - na terenach MN/U:
a) wszelkie formy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) usługi nie koligujące z funkcją mieszkaniową; stosunek usług do powierzchni zabudowy do 50%.

Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:
1. W ramach zabudowy ustala się budynki: mieszkalne (jeden budynek na 1000 m² działki), budynku typu hotelowego, usługowe, garaż, budynek gospodarczy (lub budynki łączone dla wybranych funkcji), maks.4 domki letniskowe z wyłączeniem terenów wykluczonych w §8 ust. 5;

Dopuszcza się budowę:
a) podjazdów oraz małej architektury, takiej jak: pergole, altanki, baseny, fontanny, oczka wodne itp.,
b) linii i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń i budowli z nią związanych;
4) podstawowe parametry nowych budynków mieszkalnych:
a) wysokość budynków do najwyższej kalenicy dachu dla budynków mieszkalnych max. do 9,5 m npt.,
b) dopuszcza się kondygnację podziemną,
c) dach dwuspadowy lub jego kombinacja, symetryczny, o nachyleniu połaci dachowej 38º do 45º,
dopuszcza się wystawki w dachu na powierzchni maks. 50% z kalenicą ustawioną prostopadle do
kalenicy głównej dachu, nie dopuszcza się dachów kopertowych,
d) pokrycie dachu - dachówką ceramiczną lub wysokiej klasy materiałem dachówko-podobnym w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, szarego lub w kolorze czarnym.

Dla nowej zabudowy usługowej, obowiązuje:
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 18 - Poz. 1445
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, maks. wysokość do najwyższej kalenicy dachu - 9,0 m npt.,
b) dach o nachyleniu 20º do 45º, dwuspadowy symetryczny,
c) pokrycie dachu - o podobnej kolorystyce jak na budynku mieszkalnym;
6) podstawowe parametry budynku typu hotelowego:
a) wysokość max. do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b) wysokość zabudowy do kalenicy dachu - max. 9,5 m npt.,
c) poziom posadzki parteru max. 0,6 m npt. na rzędnej min. 1,8 m n.p.m.,
d) dopuszcza się kondygnację podziemną,
e) poziom posadzki parteru dostosować do istniejących budynków i warunków gruntowych,
f) dach dwuspadowy lub jego kombinacja o połaciach symetrycznych i nachyleniu 30º - 45º, dopuszcza się
nachylenie dachu mniejsze, o ile będzie to wynikało z uwarunkowań i konstrukcji rozbudowywanego
budynku, wskazane wykorzystanie części dachu na taras,
g) pokrycie dachu dachówką naturalną lub materiałem dachówko-podobnym w kolorze naturalnej
dachówki, odcieniach brązu, szarym lub czarnym, w dachu dopuszcza się wystawki lub/i okna dachowe;

W ramach zabudowy nowej gospodarczej i garażowej, obowiązuje:
a) wysokość jednej kondygnacji nadziemnej do 6,5 m npt.,
b) dach dwuspadowy symetryczny o nachyleniu 20º do 45º,
c) pokrycie dachu - podobne jak na budynku mieszkalnym,
d) poziomu posadzki parteru nie ustala się;
zabudowę letniskową realizować w głębi działki poza linią budynku mieszkalnego, wszystkie domki
letniskowe muszą posiadać jednakowe gabaryty, wystrój elewacji oraz pokrycie dachu; dla domków
letniskowych obowiązuje:
a) wysokość do 6,0 m npt, dopuszcza się antresolę;
b) dach o nachyleniu 20º do 45º, dwuspadowy symetryczny,
c) pokrycie dachu - dachówką ceramiczną lub wysokiej klasy materiałem dachówko-podobnym w kolorze
dachówki naturalnej, czarnym, odcieniach szarości lub brązu,
d) poziom posadzki parteru maks. 30 cm n.p.t.;
Dla nowej zabudowy obowiązuje ustawienie jednej ze ścian równolegle do linii zabudowy lub równolegle
do jednej z bocznych granic działki;
Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej min. 30%.

Zasady obsługi inżynieryjnej
1) podłączenie do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej,
2) ogrzewanie budynków własne, wykorzystujące źródła energii o ograniczonej emisji zanieczyszczenia do
środowiska lub paliwa odnawialne, preferowane: energia słoneczna, energia elektryczna itp.;
3) gospodarka odpadami na zasadach przyjętych na terenie gminy.

Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 40%

Uwaga:
Działka posiada pozwolenie na budowę trzech budynków jednorodzinnych dwuizbowych według projektu 'Dom w borówkach (R2) ver. 2' Firmy Archon.

Media na działce: kanalizacja, woda, prąd

Zapraszam na prezentację!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję