KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PCC

https://www.facebook.com/share/r/1zAD9rYnMij6xJaU/

Dom jednorodzinny dwulokalowy łatwy do aranżacji i ewentualnego scalenia obu lokali lub też z możliwością wydzielenia części np. pod biuro / gabinet. Kobysewo to urokliwa miejscowość położona w gminie Przodkowo. Znajduje się na Pojezierzu Kaszubskim, które charakteryzuje się malowniczymi krajobrazami, licznymi jeziorami i pagórkami. Ta cicha i spokojna wieś oferuje mieszkańcom i odwiedzającym wyjątkowy klimat i bliskość natury.

LOKALIZACJA:
Kobysewo leży około 30 kilometrów na zachód od Gdańska, jednego z największych miast Trójmiasta. Jest to idealna lokalizacja dla osób poszukujących spokoju, a jednocześnie chcących mieć łatwy dostęp do miejskich udogodnień. Dzięki bliskości drogi wojewódzkiej nr 224, która przebiega w pobliżu, dojazd do Gdańska oraz innych pobliskich miast, takich jak Kartuzy czy Przodkowo, jest wygodny i szybki. W Kobysewie znajduje się szkoła podstawowa, która zapewnia edukację na wysokim poziomie. W pobliskich miejscowościach, takich jak Przodkowo i Kartuzy, znajdują się także gimnazja i licea, a także przedszkola. Chociaż Kobysewo jest niewielką miejscowością, mieszkańcy mają dostęp do podstawowych usług. W wiosce znajduje się kilka sklepów spożywczych, gdzie można zaopatrzyć się w codzienne produkty. Większe zakupy można zrobić w Przodkowie lub Kartuzach, gdzie znajdują się supermarkety, apteki, a także różnorodne sklepy specjalistyczne. Miejscowość jest dobrze skomunikowana z okolicznymi miastami. Oprócz wspomnianej drogi wojewódzkiej nr 224, w Kobysewie dostępne są także połączenia autobusowe, które umożliwiają dojazd do Przodkowa, Kartuz i Gdańska. Dla osób preferujących transport prywatny, infrastruktura drogowa jest w dobrym stanie, co zapewnia komfortowe podróżowanie.
W Kobysewie funkcjonuje ośrodek zdrowia, który oferuje podstawową opiekę medyczną. W przypadku bardziej zaawansowanych usług medycznych, mieszkańcy mogą udać się do przychodni i szpitali w Kartuzach lub Gdańsku, gdzie dostępna jest pełna gama usług medycznych. Otoczenie Kobysewa sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W okolicy znajduje się wiele tras spacerowych i rowerowych, które prowadzą przez malownicze tereny Kaszub. Dla miłośników wędkowania i sportów wodnych dostępne są pobliskie jeziora. W samej miejscowości znajdują się boiska sportowe oraz tereny rekreacyjne, które są wykorzystywane przez mieszkańców do różnych form aktywności fizycznej. Kobysewo to miejscowość, która łączy w sobie uroki życia na wsi z dostępem do niezbędnej infrastruktury. Bliskość natury, spokojna atmosfera i dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna czynią ją atrakcyjnym miejscem do życia zarówno dla rodzin, jak i osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.

DOM:
Dom wolnostojący parter z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 193,51 m2. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 142,81 m2, powierzchnia całkowita mierzona po podłodze wynosi 216,54 m2. Rok budowy 2024 r. Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku o powierzchni 40,88 m2. Powierzchnia działki wynosi 1011 m2, przybliżone wymiary działki 31x47x20x35 m, działka o kształcie nieregularnym zbliżonym do trapezu. Ekspozycja połaci dachowych wschód-zachód, brama wjazdowa od strony wschodniej. Salon od strony południowo-zachodniej z wyjściem na taras o powierzchni 31,20 m2.

PIWNICA
- garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40,88 m2
- kotłownia o powierzchni 4,43 m2
- korytarz o powierzchni 5,39 m2

PARTER
- przestronny salon z jadalnią o powierzchni 30,00 m2
- kuchnia z oknem otwarta na salon o powierzchni 9,27 m2
- WC o powierzchni 2,41 m2
- wiatrołap o powierzchni 3,17 m2
- korytarz o powierzchni 5,95 m2
- lokal mieszkalny B dwupokojowy z niezależnym wejściem o powierzchni 29,70 m2 składający się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym o powierzchni 19,22 m2, sypialni o powierzchni 6,83 m2 oraz łazienki z prysznicem o powierzchni 3,65 m2

Uwaga! W wersji jednolokalowej lokal mieszkalny B ulega przekształceniu na:
- sypialnia o powierzchni 13,31 m2
- gabinet o powierzchni 10,49 m2
- łazienka z prysznicem o powierzchni 3,89 m2

PIĘTRO
- sypialnia o powierzchni 10,45 m2
- pokój o powierzchni 5,54 m2
- łazienka z prysznicem o powierzchni 3,23 m2
- sypialnia o powierzchni 9,74 m2
- sypialnia o powierzchni 9,31 m2
- łazienka z wanną o powierzchni 3,0 m2
- garderoba o powierzchni 2,77 m2
- korytarz o powierzchni 13,43 m2

* technologia budowlana: murowana z cegły ceramicznej, strop żelbetowy zbrojony
* konstrukcja dachu: drewniana pokryta blachą w rąbek
* okna: PCV
* ogrzewanie: pompa ciepła Kaisai 10 kW z modułem sterowania zdalnego, rozprowadzenie na ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach parteru i poddasza
* ciepła woda użytkowa: pompa ciepła
* termoizolacja: ściany ocieplone styropianem grafitowym grubości 20-22 cm, poddasze i połacie dachowe ocieplone wełną mineralną grubości 30 cm
* ogrodzenie: ogrodzenie panelowe z podmurówką

MEDIA:
- woda z sieci miejskiej
- prąd/siła
- szambo - zbiornik bezodpływowy

KOSZTY:
- podatek od nieruchomości:


INFORMACJE DODATKOWE:
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
- dojazd do posesji utwardzoną drogą gminną
- rolety zewnętrzne z możliwością sterowania inteligentnego
- w części dziennej możliwość wykonania kominka - przewidziano przepusty w stropie nad parterem na poprowadzenie komina dymnego
- drzwi wejściowe do obu lokali aluminiowe z lustrem weneckim
- stolarka okienna i drzwiowa o ponadnormatywnych właściwościach cieplnych
- teren wokół budynku utwardzony kostką betonową - ok. 120 m2 (wjazd do garażu oraz taras i obejście wokół budynku
- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
- rozbudowana instalacja elektryczna z wyprowadzeniem pod instalację alarmową (czujniki i kamery), wyprowadzenie światłowodu, zasilania bramy i domofonu do granicy działki, instalacja internetowa
- instalacja oświetlenia zewnętrznego z zegarem astronomicznym


ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję