Przedstawiamy Państwu dom w zabudowie wolnostojącej o powierzchni całkowitej 225 m2 w Gdańsku, a dokładniej na słynącej z walorów turystycznych Wyspie Sobieszewskiej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 198 m2. Dom wybudowany został w 1973 r, a w 2016 r przeszedł remont generalny. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 590 m2.

LOKALIZACJA:
Oferujemy na sprzedaż nasz kameralny pensjonat, usytuowany w sercu malowniczej Wyspy Sobieszewskiej, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Gdańska. To wyjątkowe miejsce, które przyciąga miłośników natury i aktywnego wypoczynku. Zaledwie 15 km od centrum Gdańska, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, pensjonat jest idealną bazą wypadową zarówno dla turystów, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się piękne plaże, rezerwaty przyrody, liczne tereny zielone oraz marina jachtowa, co gwarantuje różnorodne atrakcje i możliwość relaksu na łonie natury.

DOM:
Pensjonat został gruntownie wyremontowany w latach 2014-2016, z dbałością o każdy detal i przy użyciu wysokiej jakości materiałów. W budynku znajdują się łącznie 5 mieszkań o różnorodnych układach, które zapewniają komfortowy pobyt zarówno dla właścicieli, jak i gości. Pensjonat wyposażony jest w nowoczesne udogodnienia, takie jak fotowoltaika zainstalowana w 2021 roku oraz ogrzewanie podłogowe na półpiętrze i piętrze, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok.
Piętro: Przestronne mieszkanie z trzema sypialniami, salonem połączonym z kuchnią, łazienką oraz dużym, słonecznym tarasem z widokiem na ogród i las, a także częściowym widokiem na rzekę. Dodatkowo, w mieszkaniu zamontowano pompę ciepła, co zapewnia efektywne i ekologiczne ogrzewanie.
Półpiętro: Znajdują się tutaj dwa niezależne mieszkania. Pierwsze to studio z aneksem kuchennym, łazienką oraz zadaszonym tarasem. Drugie to mieszkanie dwupokojowe, również z łazienką, aneksem kuchennym i tarasem. Każde z mieszkań gwarantuje prywatność i wygodę.
Przyziemie: Składa się z dwóch mieszkań. Pierwsze to studio z otwartym aneksem kuchennym i częścią sypialnianą, łazienką oraz balkonem. Drugie mieszkanie posiada osobną kuchnię, łazienkę, sypialnię i balkon, co czyni je idealnym dla par lub małych rodzin.
Piwnica: Trzy pomieszczenia gospodarcze, w tym pralnia, pokój z narzędziami oraz pomieszczenie techniczne z kotłem grzewczym, zapewniają funkcjonalne zaplecze do codziennego zarządzania nieruchomością.
Domek w ogrodzie: Osobny budynek w ogrodzie składa się z sypialni, łazienki, przedpokoju oraz salonu z kuchnią, stanowiąc doskonałą opcję dla gości szukających dodatkowej prywatności.
Dodatkowo, na terenie posesji znajduje się zagospodarowana działka z altanką, która stanowi idealne miejsce na odpoczynek w otoczeniu zieleni.

* technologia budowlana: murowana z bloków betonu komórkowego
* konstrukcja dachu: strop płaski pokryty papą
* okna: nowe drewniane
* ogrzewanie:
- Przyziemie: ogrzewanie grzejnikowe
- Wysoki parter: ogrzewanie połogowe - wodne
- Pierwsze piętro: ogrzewanie podłogowe - wodne + pompa ciepła/AC elektryczny połączony z fotowoltaiką
* ciepła woda użytkowa: kocioł elektryczny połączony z fotowoltaiką
* termoizolacja: styropian grafitowy 5 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną
* ogrodzenie: klasyczne kute wykonane z pełnego pręta plus siatka stalowa, brama wjazdowa dwuskrzydłowa

MEDIA:
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- prąd/siła,
- gaz ziemny (możliwość podłączenia),

KOSZTY:
- podatek od nieruchomości: 500 zł/rok
- woda + odprowadzenie nieczystości: 100 zł/m-c
- wywóz śmieci: 100 zł/m-c
- ogrzewanie + CWU (kocioł elektryczny): 500 zł/m-c


INFORMACJE DODATKOWE:
- instalacja fotowoltaiczna podłączona na starych zasadach (NET METERING)
- apartament na piętrze wyposażony w klimatyzację
- dojazd do posesji drogą gminną asfaltową
- gotowy i dobrze prosperujący biznes


ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ


KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję